Арендодатель на упрощенке: можно ли оплату коммуналки признать в расходах
Минфин выпустил письмо от 10 июня 2015 года № 03-11-09/33555, где поясняет свою позицию в вопросе учета расходов компании на упрощенке на содержание переданного по договору аренды имущества.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). А арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
«Упрощенцы» могут уменьшать доходы на сумму произведенных материальных расходов (пп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ), их состав определен в ст. 254 НК РФ.
Так, к материальным расходам отнесены расходы на приобретение работ и услуг производственного характера, которые выполняются сторонними организациями или ИП, в том числе по техническому обслуживанию основных средств (пп. 6 п. 1 ст. 254 НК РФ).
При этом в п. 2 ст. 346.16 НК РФ установлено, что расходы из пп. 5 п. 1 данной статьи принимаются в порядке, предусмотренном ст. 265 НК РФ.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 июня 2015 года № 03-11-09/33555
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета расходов на содержание переданного по договору аренды имущества налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, и сообщает.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, могут уменьшать полученные доходы на сумму произведенных материальных расходов.
Согласно пункту 2 указанной статьи Кодекса названные налогоплательщики состав материальных расходов определяют в порядке, установленном статьей 254 Кодекса.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 254 Кодекса установлено, что к материальным расходам относятся в том числе расходы на приобретение сырья и (или) материалов, используемых в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг) и (или) образующих их основу либо являющихся необходимым компонентом при производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Подпунктом 5 пункта 1 указанной статьи Кодекса к материальным расходам отнесены в том числе расходы на приобретение топлива, воды, энергии всех видов, расходуемых на технологические цели, выработку всех видов энергии, отопление зданий, а также расходы на производство и (или) приобретение мощности, расходы на трансформацию и передачу энергии.
Подпунктом 6 пункта 1 статьи 254 Кодекса к материальным расходам отнесены расходы на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или индивидуальными предпринимателями, в том числе по техническому обслуживанию основных средств.
Пунктом 2 статьи 346.16 Кодекса установлено, что расходы, указанные в подпункте 5 пункта 1 данной статьи Кодекса, принимаются в порядке, предусмотренном для исчисления налога на прибыль организаций статьей 265 Кодекса.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 265 Кодекса расходы на содержание переданного по договору аренды (лизинга) имущества (включая амортизацию по этому имуществу) для организаций, предоставляющих на систематической основе за плату во временное пользование и (или) временное владение и пользование свое имущество, относятся к расходам, связанным с производством и реализацией.
Таким образом, налогоплательщики-арендодатели, применяющие упрощенную систему налогообложения, могут учитывать в составе материальных расходов затраты на содержание объектов аренды, если договором аренды эти затраты возложены на арендодателя.
Директор департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В. Трунин
Арендодатель на упрощенке: можно ли оплату коммуналки признать в расходах
-
GoblinBut
Арендодатель на упрощенке можно ли оплату коммуналки признать в расходах
Доброго времени суток
Организация УСН, доходы-расходы арендует помещение у ИП.
В договоре аренды прописано , что аренда состоит только из постоянной части.
Руководитель оплачивал отопление за Арендодателя ИП обслуживающей организации.
Обслуживающая организация оплату зачитывала по арендодателю и документы проводила по арендодателю.Переделывать документы на арендатора обслуживающая организация не может.
У арендатора соответственно висит кредиторская задолженность.
Вопрос: как организация-арендатор может включить в состав расходов оплаты за ком услуги ? Какие документы Арендатор должен получить от Арендодателя, что бы включить в состав расходов оплату ?
Организация УСН, доходы-расходы арендует помещение у ИП.
В договоре аренды прописано , что аренда состоит только из постоянной части.
Руководитель оплачивал отопление за Арендодателя ИП обслуживающей организации.
Обслуживающая организация оплату зачитывала по арендодателю и документы проводила по арендодателю.Переделывать документы на арендатора обслуживающая организация не может.
У арендатора соответственно висит кредиторская задолженность.
Вопрос: как организация-арендатор может включить в состав расходов оплаты за ком услуги ? Какие документы Арендатор должен получить от Арендодателя, что бы включить в состав расходов оплату ?
